广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售

　　开端：中国运筹帷幄报

　　本报记者 陈婷 赵毅 广州报说念

　　楼市干与“金九银十”传统销售旺季之际，市集各方动作常常。

　　近日，广州市不动产登记中心败露《对于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”责任的见知》（以下简称《见知》），对于广州市限制内的新建商品房，购房主说念主交皆房款，知足交房条目和过户条目的，不错一并办理交房和不动产登记手续，终了“购房即交房、交证”。

　　“办证难”“办证慢”曾是诸多购房者动手新址的恐惧，如今这一法子正在被加速通顺。据当然资源部方面败露，戒指2024年2月底，寰宇累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改变。

　　《中国运筹帷幄报》记者拨打广州12345政府行状热线通过联系责任主说念主员了解到，这次广州出台的“购房即交房、交证”计策仅波及不动产登记行状，暂不波及住建层面，也即是说，与楼盘齐备验收尚无径直关联。事实上，比较“证平直”，仍有不少购房者示意，但愿联系部门能出台更多保证房屋奏凯托福不烂尾的联系计策。

　　值得注宗旨是，部分城市正在地盘出让阶段作出探索。9月4日，深圳寰球资源交游中心挂牌出让A219-0080地块，要求宗地内的鄙俚商品住房需一皆实行现房销售，且意向竞买东说念主须原意提供“交房即发证”行状。这是深圳连年来首宗要求所劝诱住宅一皆现房销售的居住用地。

　　破解“办证难”

　　不动产登记波及千门万户。

　　《见知》知道，为贯彻落实优化营商环境联系部署要求，进一步优化“交房即交证”责任模式，切实保险“去库存”“保交房”“防烂尾”责任实施，更好松懈企业人人购房办证，广州市运筹帷幄和当然资源局、广州市住房和城乡竖立局、国度税务总局广州市税务局息争发文推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”责任。

　　具体而言，对于已办理初次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖两边购房网签后可在线申办增量房滚动登记，交纳联系税费、登记费后，经资料核验通过的径直核发不动产权文凭；对于未办理初次登记的新建商品房，在2024年10月底鼓舞对于完成齐备验收、知足交房条目但未办理初次登记的房屋，买卖两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，毋庸交纳联系税费、登记费，经资料核验通过的径直核发不动产预报登记施展。

　　记者获悉，办理历程包括购买房屋、缔结条约；交纳房款、提交央求；交房交证行状等三个法子。其中，购房主说念主向房地产劝诱企业购买房屋，两边缔结买卖条约，不错商定“购房即交房、交证”的日历、地点等骨子，交游两边完成买卖条约网签后，住建部门将条约信息及时推送至不动产登记部门和税务部门。9月5日，广州市运筹帷幄和当然资源局在其官网发布六种具体情形的办理历程图，波及房屋未办初次登记的两种情形以及房屋已办初次登记的四种情形。

　　本年以来，广州握续鼓舞不动产登记行状联系责任。3月27日，广州市运筹帷幄和当然资源局挂牌出让一批居住用地，要求竞买东说念主须原意协调履行“交房即发证”行状模式，确保购房主说念主在收房的同期即具备央求领取不动产权属文凭的条目。这是广州初次将“交房即发证”原意同期写入地盘出让公告及出让条约中。

　　“交房即发证”指购房者在收房的同期，拿到对应的房屋不动产权证。广州市运筹帷幄和当然资源局联系负责东说念主示意，比较以往房产办证模式，“交房即发证”将有劲督促劝诱企业厚爱履行和落实商品房竖立、托福等各法子责任，进一步设施广州房地产市集治安，既培育市民便利度和获取感，也提高企业信誉，终了市集、政府、市民三方共赢。

　　4月26日，上述要求竞买东说念主原意“交房即发证”地块之一——河汉区大不雅路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀地产以总价约14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价47488元/平常米。

　　地盘端调度

　　同是在地盘出让阶段，深圳的作念法更进一步。

　　9月4日，深圳市运筹帷幄和当然资源局委用深圳寰球资源交游中心挂牌出让A219-0080地块，该地块位于宝安区航城街说念、福永街说念，地盘用途为“二类居住用地+公园绿地+交通用地”，地盘面积约18.16万平常米（其中居住用大地积约9.87万平常米），建筑面积约29万平常米，挂牌肇始价为66.65亿元，将于10月8日进行拍卖。

　　出让条目知道，上述地块出让按照“价高者得”的原则详情竞得东说念主，住宅部分为鄙俚商品住房，且需一皆实行现房销售，意向竞买东说念主须在央求证实竞买阅历时提供《对于“交房即发证”的原意函》，原意提供“交房即发证”行状，确保购房主说念主在收房的同期即具备央求领取不动产权属文凭的条目。

　　记者从A219-0080地块运筹帷幄联想重心表获悉，该地块新建章程建筑面积约29万平常米，其中，住宅建筑面积约27.25万平常米，若按照套均面积为90平常米诡计，展望该地块将供应不少于3000套现房住宅。

　　事实上，深圳在昨年8月曾挂牌出让首宗“竞现房销售建筑面积”地块——宝安区新安街说念A001-0212地块。凭据公告，该宗地盘章程住宅部分面积约为7.1万平常米，现房销售最高法则建筑面积约为3.56万平常米，即约为合座住宅部分的一半。这是深圳第一次在住宅用地竞联想阶段聘任“竞现房销售建筑面积”的形状，而以往的地盘出让法则仅波及竞地价、竞自握的租借住房建筑面积、竞自握的保险性租借住房建筑面积等。

　　记者疑望到，深圳是寰宇较早试点“现房销售”的城市之一。2016年，深圳推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上竖立的生意、住宅等建筑物不可进行预售，而必须在齐备并取得不动产权文凭后，以现售形状对外售售。据不皆备统计，2016年至2020年，杭州、南京、苏州、中山、成都等地先后作出尝试，在地盘端确立现房销售联系条目。

　　本年8月，住房和城乡竖立部联系负责东说念主在复兴加速构建房地产发展新模式联系发问时公开示意：“有劲有序鼓舞现房销售，携带场地取舍新的房地产劝诱神气，在地盘出让时就商定实行现房销售，衔尾试验制定配套计策。”凭据华泰证券研报，以前三年，现房占商品住宅销售面积的比重从2021年的10.4%培育至2023年的18.7%。

　　冲刺“金九银十”

　　脚下，楼市已干与“金九银十”阶段。无论是广州推行“购房即交房、交证”，仍是深圳地盘出让要求住宅现售，这些举措都与新址市集径直联系。

　　克而瑞提供的数据知道，近五年（2019年至2023年）广州楼市“金九银十”时间商品住宅的成交套数分辩为12933套、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成交套数最高，打破2万套。但在供应端，近三年广州商品住宅供应套数握续减少，昨年“金九银十”时间仅供应1万套出面，较2021年同期减少约60%。据克而瑞不皆备统计，本年9月至10月，展望广州全市有13个新盘入市，主要聚拢在南沙区、黄埔区、增城区、花都区、海珠区和越秀区。

　　据克而瑞监测，本年前8个月，广州商品房整个网签面积609.12万平常米，同比下落19%；成交金额1922.42亿元，同比下落21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品住宅供应面积40.87万平常米，环比增长15%；成交面积47.92万平常米，环比下落29%。二手房市集方面，据广州市房地产中介协会统计，8月，广州全市二手住宅网签8872套，网签面积88.28万平常米，环比分辩下落11.58%、12.8%。

　　一位不肯具名的寰宇性劝诱商联系负责东说念主对记者示意，7、8月份算作楼市传统淡季，广州各房企推盘握更严慎的气派。不少劝诱商已在9月开释新一轮购房优惠，渴慕共同培育“金九银十”的市集活跃度。

　　龙湖集团方濒临记者示意，为收拢“金九银十”传统销售旺季的契机，公司在广州的神气联想加推优质房源，同期推出扣头优惠、“一口价房源”、成交抽奖送茅台等促销措施。

　　在深圳，尽管二手房交游量在8月也出现一定进度的回落，但从本年前7个月的发达来看，8月二手房网签量4671套仍处在年内相对高位水平。新址市集方面，据深圳市房地产中介协会统计，8月，深圳全市成交住宅新址2537套，环比下落3%，同比增长15.4%。新址市集呈现握续小幅下滑态势，但相对昨年同期，其交游量有一定增幅。

　　深圳市住房和竖立局提供的数据知道，8月末，深圳新址住宅可售房源50500套，住宅去化周期蔓延至22.2个月；非住宅可售套数为29868套，去化周期缩小至58.1个月。凭据深圳华夏沟通中心统计，9月，深圳全市有13个楼盘联想入市，分辩位于宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和坪山区。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

株连裁剪：李桐