发现佃户患晚期癌症后惦记屋子成“凶宅”掉价，房主下了“逐客令”

近日，居住在北京的王女士向红星新闻反应，因租房后被房主发现其患有晚期癌症，她和丈夫靠近被房主晓示片面捣毁合同强制收房，7日内必须搬离的境况。

房主张先生则示意，佃户在坚硬合同期对病情有所袒护，如癌症患者在其所租售的房屋内升天，该房屋会被认定为“凶宅”，从而导致阛阓价值贬损。其不错片面捣毁合同，是因佃户示意“有权隔断一切上门看房的活动”，触发了合同商定的毁约条例。

▲张贴在佃户门外的“解约陈诉”

房主带东谈主看房时发现佃户患癌

惦记租售房屋成“凶宅”

王女士是又名癌症患者，本年8月12日，为了浅易调节，由其丈夫杨先生坚硬租出合同，在离病院几公里外的北京市石景山区老山隔壁，短租了一套两居室的屋子，租期至本年11月11日。

由于该房屋被挂牌出售，房主以低于阛阓价的5500元/月出租，条件是要求佃户合营看房。租房时，两边商定好“甲方廉价出租房屋的前提是乙方合营甲方售房，乙方如违抗此商定”可当作捣毁合同的情形之一，被写入了租出合同。

坚硬合同后，王女士与丈夫搬入房内居住。那段时期，一直有中介带买家上门看房。直至八月底，房主张先生带东谈主上门看房时，发现了一些“情景”。

张先生告诉红星新闻记者，佃户杨先生与其坚硬合同期，说了是佳偶二东谈主居住，但并没见到他夫东谈主。其后有一次看房的时候，未必间发现他夫东谈主的头发全没了。

“因为我的家东谈主也有过这种情况。”张先生说，本身的亲东谈主曾经因癌症入院，看到此情况就引起了警悟。于是他单独把杨先生叫出来，对其夫东谈主的情况进行筹商。

张先生示意，那时杨先生也很素质，奉告了其夫东谈主患癌的事实。

在得知王女士的病情后，张先生示意，惦记王女士可能在房中升天，使房屋成为“凶宅”，从而影响出售，建议但愿佃户尽快搬离。

张先生对红星新闻记者说：“中介告诉我，即使屋子不是法律意旨上的‘凶宅’，但买家多量忌讳这类房产，房价可能因此下降50万元至100万元。”此外，他还担忧，如果癌症患者病情发展到不可亏蚀的阶段，可能会出现顶点活动，进一步加重房产的风险。

聊天记载炫耀，张先生也建议佃户不错不提前搬走，但前提是需要杨、王爱妻签一份补充契约，主要商定是如果因为佃户原因酿成其租售的房屋事实上成为民间沿袭成习的“凶宅”，租房方应补偿因此而导致房产价值暴跌的损失。

记者崇尚到，在房主一方起草的“租房补充契约”中写谈，乙方在坚硬原合同期刻意袒护其共同居住东谈主患有晚期癌症的事实。

对此，王女士示意，当初租房时，其丈夫着实莫得说起她的躯壳情况，但这并非租出合同中的商定内容，也不需要佃户主动奉告。

上述补充契约中还提到，乙方承诺，在租出时期，若因乙方及共同居住东谈主的个东谈主原因（包括但不限于癌症恶化而导致的突发死一火或乙方及共同居住东谈主聘请其他顶点形势而导致的个东谈主非当然死一火事件等），导致该房屋在交易阛阓中的价值发生权贵下降，乙方及乙方嫡派支属、或共同居住东谈主嫡派支属，需承担因此给甲方酿成的经济损失。

9月2日晚，房主张先生将补充契约发给杨先生。当晚的疏浚中，张先生还对杨先生说，客户来看房时请领导其夫东谈主戴帽子。“明眼东谈主一眼便能了解粗略，关于买房主谈主来说照旧有些犯讳讳，还请清醒。”

9月3日黎明，杨先生复兴，“我和我爱东谈主再行考虑了您昨天的意见，既然我们的居住对你们酿成了困扰，你们也但愿我们尽快搬走，那我们就刻下找房搬离，应该会在十天之内吧。补充契约不错按照昨天商定的闲居坚硬。”

尔后，张先生复兴称，“如果你们能在10天之内搬离，这个契约亦然不错不签的。我深信10天之内不至于出现什么顶点的事件。那我们就以9月13日为限罢了正人协定了。也谢谢你们替我考虑……”

杨先生则向房主示意，13日之前细则搬离，在此之前，请不要再说起凶宅、不测、死一火、恶化、癌症这些词，因为一经对浑家酿成了伤害。

王女士对红星新闻记者示意，她和丈夫没积恶毁约，也没对房主酿成任何损失，隔断签署那份补充契约。

毁约金补偿及合营看房发生不对

房主晓示片面解约

王女士示意，面对房主的气派，本身和丈夫不错提前搬走，但需房主按照合同商定补偿毁约金。但房主只承诺退剩余日历的房钱和押金，拒付毁约金。

房主张先生示意隔断，他对记者说谈，王女士爱妻于今未住满一个月。如果退还剩余房钱、押金，再赔一个月房租的毁约金，等于他们这段时期的房屋居住一都“白嫖”了。

同期，张先生示意，由于佃户出现复兴音尘逐渐等不合营看房活动，特殊是杨先生在疏浚中向他示意“有权隔断一切上门看房的活动”，一经触发合同商定的毁约条例。

张先生还建议，对方一经搭理9月13日前搬走，其后又反悔，气派的转机让其合计窘态其妙。

▲房主与佃户的聊天记载截图

两边聊天记载炫耀，9月3日下昼，杨先生称，“我气派的更动在于你们的活动对我爱东谈主产生的合手续性伤害……如果不思把事情聊透露，那在我们搬走之前，我们有权隔断一切上门看房的活动。”

张先生复兴称，“你如果耍赖，我就认真陈诉你，我来日去收房。”

9月4日，房主张先生向王女士爱妻通过微信发送“解约陈诉”，晓示片面捣毁合同，无条件收回房屋。赐与佃户7天的搬家缓冲期，限9月11日前搬离。

对此，王女士告诉记者，房主一运行责备他们袒护病情，宣称这属于毁约活动，但其明确奉告房主租房时未奉告病情不组成毁约后，房主便不再以“袒护病情”当作情理，而所以“不合营看房”为由，责备佃户毁约。

王女士还建议，爱妻两东谈主一直积极合营看房，甚而有时候中午要求来看房都承诺了。记者崇尚到，王女士向房主发送了佳偶二东谈主与中介的微信聊天记载以及相片和视频等凭据，讲解注解其当作佃户，一直合营看房。

两边的聊天记载还炫耀，杨先生曾经挟恨看房次数粗鄙，影响了他们的日常生计。而王女士在与房主的疏浚中写谈，“起租日历8月9日至9月4日，本身合营看房次数13次以上，不合营看房0次。”

房主张先生则复兴称，签约的前提便是合营看房，岂论有任何不对都弗成成为隔断看房的情理。“你们一经用相等明确的翰墨表述称隔断一切看房活动，和在此之前你们合营看房并无任何干联。”

佃户有无内容性的隔断看房活动发生？张先生并未就此正面回答，仅仅称对方抒发“隔断看房”这句话时，一经触发了合同中商定的毁约条件。

据王女士提供的图片，9月4日11时许，上述“解约陈诉”已被贴在其租住的房屋大门外。其中写谈：请乙方在接到此陈诉后于2024年9月11日之前搬离甲方房屋，并将房屋归附至甲方寄托给乙方时的状态。甲方清偿乙方还未居住的2个月房屋房钱。如乙方在9月11日之前搬离，可赢得甲方温雅，不扣除房屋押金。如乙方拒不合营搬离，迫使甲方聘请强制时期驱离，甲方将按毁约条件扣除房屋押金。

张先生示意，本身是合理正当的收房活动，届时会和关联方面进行疏浚，幸免发生肢体蹧蹋。

王女士则示意，本身和丈夫正当租住，如房主片面毁约，需承担毁约包袱。

讼师解读：

仅说过“有权隔断看房”弗成认定毁约

关于这一事件，北京市鑫诺讼师事务所合激动谈主魏俊玲讼师认为，法律莫得标准患有疾病的东谈主在租出房屋时，需要就本身因病存在的死一火风险进行奉告，以及就产存一火一火风险承担补偿包袱。除非特殊商定，不然袒护病情不是导致合同捣毁的情形。

魏俊玲指出，身手件中的租客示意“有权隔断”，并不是平直示意隔断，如果租客刻下莫得试验隔断购房主谈主上门看房的活动，合同就尚未到达捣毁情形。

北京市京师讼师事务所徐永兴讼师则认为，房屋租出干系中是否存在毁约，最主要的是看合同何如商定。就身手件而言，两边商定好甲方廉价出租房屋的前提是乙方合营甲方售房，房主认为租客曾示意“隔断看房”而捣毁合同，需要举出具体凭据，如上门看房拒不开门等。如果租客仅仅说过“有权隔断看房”这样一句话，但试验上仍管待看房，房主弗成据此认定其毁约。

徐永兴指出，如果租房合同中对承租东谈主的躯壳情景莫得进行特殊商定，房主以“袒护病情”为由建议捣毁合同，要承担毁约包袱。但从现实情况看，如果房屋内有东谈主非闲居死一火，确乎会影响房屋的出租或出售价钱，这是客不雅的阛阓表象。如果租客在坚硬合同期如实向房主述说同居住者是癌症晚期患者，房主粗略率不会把房租给房客。因此，如果这一事件参加诉讼面孔，租客挑升袒护其病情这一顶点情况也具有一定的差错，法官可能会根据两边的差错酌情削弱房主的毁约包袱。

魏俊玲指出，“凶宅”不是法律宗旨，民间粗鄙是指房屋内曾经发生过非闲居死一火事件。具体划定判例中，能否因“凶宅”的原因导致合同捣毁，也需视具体情况而定。

红星新闻记者张炎良实习生郑顺顺北京报谈

裁剪 杨珒 责编 冯玲玲

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